合肥房价又跌了
新房、二手房全部下跌
4月国家统计局最新数据显示
住宅价格环比下降0.1%
二手房价格环比下降了0.2%
全国热点城市均下跌
房地产市场有望回归理性
15热门城市房价涨幅全跌
国家统计局今日发布了2017年4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，房价涨幅回落的城市增加。
看点
01
热门城市5跌6涨4平
5月18日，国家统计局发布了4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况：
4月份，虽是房地产传统销售旺季，但在房地产调控政策作用下，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续回落，房价环比回落城市进一步增加。
从同比看，15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.7至7.4个百分点之间。
从环比看，5个城市新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.3个百分点之间；6个城市价格环比涨幅在0.1至1.4个百分点之间，其中还有4个城市房价环比持平。
值得注意的是，合肥环比4月价格出现0.1%的下跌。自去年限购之后，已经有5个月出现环比下跌的现象。
此外，与上个月相比，4月份15个城市新建商品住宅价格涨幅均出现回落，回落幅度在0.2至1.1个百分点之间。
看点
02
三线城市房价全面爆发
70个城市中30个城市新建商品住宅价格同比涨幅回落，31个城市环比下降或涨幅回落。
从同比看，4月份70个城市中有30个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落，比3月份增加6个，回落城市中23个为一二线城市。
初步测算
一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续7个月回落，4月份比3月份回落2.8个百分点；
二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续5个月回落，4月份比3月份回落1.0个百分点；
三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大，4月份比3月份扩大0.4个百分点。
从环比看，4月份70个城市中有23个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落，比3月份增加13个；7个城市由上月上涨转为持平或下降；3个城市降幅扩大。
三类城市中，三线城市的房价增幅最大。
一线城市调控政策相对紧，近期房价有所反弹，后续还需要继续强化管控。
二线城市中，此前部分热点城市的房价上涨态势得到了抑制，但依然有部分城市处于相对大的上涨态势，后续还需要积极进行调控。
三线城市政策总体宽松，房价依然有所上涨，而且上涨幅度超过了一二线城市。
合肥房价半年5次下跌
新房市场情况
最新的4月份70城房价数据显示，合肥市房价环比再次下跌0.1%。自2016年10月合肥限购之后，最近的6个月时间里，合肥房价5次下次1次增长，但是涨跌幅度都在0.2%之内。
从去年四季度开始的调控政策效力正在逐渐释放，合肥房价逐渐降温。对于购房者来说相比限购前的购房压力相对减小。
4月份价格环比下降的原因，小编认为有一下几点：
1、合肥肥西市场持续火爆，低价盘不断释放，拉低了合肥整体的房价。
2、受到合肥备案限价的影响，市区新入市的房源价格不能高于区域同类型的项目，而且半年房价涨幅只能在1%之内。
3、市区地王项目的迟迟不入市，使得市区的房价不会被地王项目拉高。
面积分类情况
在新建商品住宅分类价格指数中我们看到：
1、90㎡以下房源环比出现了0.5%的跌幅，这一数据限购之后的表现一直走低。设想是近期调控风声导致开发商信心不足。
2、90-144㎡之间户型涨幅为0.3，表示首改、刚改客群市场基本维稳，受政策波动较小，并有小幅度的上涨趋势。
3、144㎡以上户型出现了0.5%的跌幅，基本应证了时下合肥高端需求的“挣扎”处境。
二手房市场情况
二手房方面，在3月房价持平的基础上，4月合肥再度出现了0.2%的跌幅。
从一线城市市场来看，80%以上的房产交易集中在二手房市场，因此更能反映短期楼市走向。
不过，从3月开始，一系列楼市调控政策加码，4月份北京链家关闭近300家门店可以看出，二手房市场开始降温。
合肥二手房市场受到调控政策持续升温的影响，之前虚高的二手房价开始回落。
安徽三四线城市调控升级
要说4月70城房价亮点之处就在于三线城市的爆发。安徽的蚌埠和安庆4月新房涨幅分别是2.2%和1.1%。三线城市政策总体宽松，房价依然有所上涨，而且上涨幅度超过了一二线城市。
土市的火爆还在继续，新一轮调控紧随而来。楼市热度颇高的蚌埠、芜湖、滁州等已经陆续出台了调控新政。
蚌埠：暂停办理5800元/㎡以上售许可楼盘预审批
5月15日，蚌埠市发布楼市调控政策，“限价令”正式出炉。内容包括：
1、严格实行预售预审制度。凡需预售楼盘备案价格超过5800元/平方米的，需在办理预售许可前实行市政府联席会议预审，预审通过后方可提交市住建委预售联审会议审批。
2、从本通知之日起，暂停办理预售许可审批（楼盘单次预售实际成交价格低于5800元/平方米的楼盘除外），只受理预售前的预审书面申请。
3、在实行预售预审期间，凡列入预审的楼盘需办理新建商品房预售资金资金监管协议，须在取得市政府预审联席会议通过后，方可办理预售资金监管协议。
芜湖：10项调控新政稳定房地产市场
5月8日，芜湖市政府发布楼市新政，10条新政调控房地产市场。重点调控内容包括：
1、严格商品住房价格备案，市发改委（物价局）会同市住建委加强对新申请预售许可楼盘的价格备案管理，价格按同区域、同品质楼盘并结合楼面地价合理确定。
2、对不接受价格指导的企业，暂不办理价格备案，暂不核发预售许可证；对已办理过价格备案的项目进行清理，对价格明显偏离的进行纠正，对不接受纠正的企业暂停网签，转为现房销售。
3、楼盘单次预售面积不得少于2万平方米（实际成交价格低于6000元/平方米的楼盘除外）。
4、新出让地块开发项目，高层建筑主体施工形象进度达到总层数的三分之一、多层建筑主体形象施工进度达到正负零（含地下部分）方可申请办理商品房预售许可手续（实际成交价格低于6000元/平方米的楼盘除外）。
5、居民购买的新建商品住房（本文发布后新购买的商品住房，以网签时点为准），须在取得产权证2年后方可转让。
6、达到预售条件的楼盘，在15日内应申请办理预销售许可，且7日内一次性上市，严禁捂盘惜售。
7、2017年计划出让住宅用地3500亩，上半年公告出让不低于1500亩，同时要加快供地节奏。
8、根据地块出让具体情况，有针对性地采取不同出让方式，包括“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、竞拍无偿提供安置房面积、一次性付清土地出让金等方式，坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况，严防高价地扰乱市场预期。
9、全面梳理房地产开发用地情况，对已出让住宅用地的开工、竣工等情况进行进一步核查，督促开发企业按出让合同约定进行开发建设，增加存量土地上市供应量。
10、取消(芜市建〔2015〕264号)中“一、化解房地产库存满足居民改善性需求：在市区购买新建商品住房签订购房合同并备案的，凡应交4%契税的购房者，在其缴纳契税后由财政部门给予应缴50%的补助”。
阜阳临泉县：限房价、控地价
3月22日，国家级贫困县安徽省阜阳市临泉县发布《临泉城区商品住宅类房地产用地出让“限房价、控地价”实施意见》(以下简称“意见”)，宣布将严控该县房价、促进房地产市场平稳健康发展精神，引导在临房地产开发企业理性竞争。
意见要求，该县毛坯房均价控制在每平方米5200元以内，装修房均价控制在每平方米6000元以内;同时，在出让活动中，该县将拟定单宗土地出让最高限定价，竞价达到最高限定价且仍有2家或以上竞买人愿意继续竞价或报价的，将“摇号”产生地块竞得人。
滁州市：七部门联手严打楼市乱象
3月9日下午，滁州召开新闻发布会，通报并解读市国土房产局等七部门联合制定的《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的若干意见》。
1、重点查处违规预售、囤积房源、捂盘惜售等违法违规行为，及时查处“价外加价”等违反价格政策行为，严厉打击“捆绑销售”、发布和炒作虚假广告宣传信息、无证照经营、制造市场恐慌等行为。
2、要求从严执行首套房认定标准等有关政策，即居民家庭（包括购房人、配偶及未成年子女）在拟购房所在地不动产登记信息系统中无成套住房登记信息。
3、实行差别化住房信贷政策。市区居民家庭首次购买新建商品住宅申请个人商业贷款首付款比例不低于20%，购买第二套住宅的首付款比例不低于40%，第三套首付款不低于60%。
4、建立市区商品住房价格备案指导机制，积极引导开发企业根据开发建设成本、合理利润等因素科学合理定价，价格备案后6个月内不得调整。
5、进一步加大市区居住用地供应力度，按照规模、时序、区域和结构等，科学有序出让。
合肥接下来会怎么走
1、从实际情况来看，目前市区无论是抢房潮、还是房价涨幅情况基本回归理性，真正火的也只有三县，或者更直接点来说，就是肥西。如果三县都限购了，不利于合肥的人口增长和长远发展。
2、从最近几个月的统计局数据来看，合肥房价折半年来逐渐回归理性，正在逐渐的去泡沫，并没有出现特别突出的情况；且相关部门层面压力不大，合肥当下相对是安全的。
3、之前，合肥曾传出过“崩盘论”，虽然被认为是子虚乌有的事情，但合肥是被当做调控见效的典型来对待的，包括人民日报评论员还专门写过文章。
4、从最近几个月合肥的二手房走势、地价走势来看，相对来说都很“低调”，舆论上的压力也不大。
5、虽然肥西稍显火热，但仍然在控制之中，管得太严，很可能导致房地产市场信心不足，不利于经济发展。
6、肥西市场目前出现的状态是供不应求，加大供应量、遏制乱象情况方是当前主要矛盾及让市场降温的主要点，而非限购。
结语
合肥房价2016年涨幅较大，如今每月0.2%左右的降幅也是正确的做法，如果出现断崖式的下跌，对于去泡沫也是不利的。
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